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房地产
到2030年,印度房地产业预计将达到1万亿美必威精装版app手机元。到2025年,它将占该国GDP的13%。

必威精装版app手机印度房地产业

最后更新于2021年10月12日

必威精装版app手机印度房地产行业报告(大小:120 MB)(2021年8月)

介绍

房地产业是全球公认的行业之一。它由四个子部门组成——住房、零售、酒店和商业。这一部门的增长与企业环境的增长以及对办公空间以及城市和半城市住所的需求相辅相成。在14个主要行业中,建筑业的直接、间接和诱发效应在所有经济领域中均排名第三。

在印度必威精装版app手机,房地产业是仅次于农业的第二大就业来源。预计该行业将吸引更多非居民印度人(NRI)投资,无论是短期还是长期。必威精装版app手机班加罗尔预计将成为海外印度人最青睐的房地产投资目的地,其次是艾哈迈达巴德、浦那、金奈、果阿、德里和德拉敦。

市场规模

到2040年,房地产市场将从2019年的12亿卢比(17.2亿美元)增长到65亿卢比(93亿美元)。预计到2030年,印度房地产行业的市场规模将从2017年的1200亿美元增至1万亿美元,到2025年将占该国GDP的13%。零售、酒店和商业房地产也在显著增长,为印度日益增长的需求提供了急需的基础设必威精装版app手机施。

根据ICRA的估计,印度企业预计在2022年通必威精装版app手机过基础设施和房地产投资信托基金筹集超过3.5万亿卢比(480亿美元),而迄今为止的募集资金价值为290亿美元。

从2020年7月到12月,前8个城市的写字楼市场交易量为22.2 msf,而同期新完工量为17.2 msf。在行业占据份额方面,信息技术(IT/ITeS)行业在2020年下半年以41%的份额占主导地位,其次是BSFI和制造业,各占16%,而其他服务和合作行业分别达到17%和10%。

根据第一太平戴维斯印度公司的数据,到202必威精装版app手机5年,数据中心的房地产需求预计将增加1500-1800万平方英尺。

2020年,制造业占写字楼租赁面积的24%,为570万平方英尺。普纳、钦奈和德里NCR之间的中小企业和电子元件制造商租赁最多,其次是钦奈、艾哈迈达巴德和普纳的汽车行业租赁。第三方物流、电子商务和零售部门分别占写字楼租赁的34%、26%和9%。在21财年第四季度房地产PE投资总额中,写字楼板块占71%,零售板块占15%,住宅和仓储板块各占7%。

2020年,零售房地产和仓储业吸引了私人股本(PE)投资,分别为2.2亿美元和9.71亿美元。到2022年,A级办公空间的吸收量预计将超过700无国界医生,德里NCR对这一需求的贡献最大。

2020年下半年,印度前八大城市共推出86139套住房。从2020年10月到2020年12月,印度八个主要城市的必威精装版app手机房屋销售量为61593套,比上一季度的33403套增长了2倍,这必威玩球安全吗?表明在第二季度由于新冠病毒在该国的传播而实施了严格的禁售之后,经济出现了健康的复苏。

据《经济时报》住房金融峰会报道,中国每1000人每年大约建造3套住房,而要求的建设速度是每1000人5套。目前城市地区的住房短缺估计约为1000万套。到2030年,为了满足中国城市人口的增长,还需要增加2500万套经济适用房。

投资/发展

必威精装版app手机印度房地产行业近年来出现了高速增长,对办公和住宅空间的需求不断增加。据房地产顾问高力印度公司(Colliers India)称,由于投资者对在这场大流行中获得有吸引力的估值的兴趣不断上升,预计2021年印度房地产行业的机构投资将增长4%,达到36.5亿卢比(50亿美元)。根据高力印度最近的一份报告,2021年上半年印度房地产私人股本投资达到29亿美元,比2020年上半年增加了2倍以上。

经济特区的出口在2020财年达到79.6亿卢比(1130亿美元),从2019财年的71亿卢比(1003亿美元)增长约13.6%。

2021年7月,印度证券交易委员会(Securities and Exchange Board of 必威精装版app手机India)将房地产投资信托的最低申请价值从5万卢比(685.28美元)下调至1万至1.5万卢比(137.06美元- 205.59美元),以让小散户投资者更容易进入该市场。

根据工业和国内贸易政策促进部(DPIIT)发布的数据,建筑业是外国直接投资流入的第三大部门。2000年4月至2021年3月期间,该部门的外国直接投资(包括建筑开发和活动)为508亿美元。

这个部门的一些主要投资和发展如下:

  • 据安永称,印度通过房地产投资信托基金(REIT)和基础设施投资信托基金(InvITs)筹集了超过97亿美元的必威精装版app手机资金。
  • 根据JLL India的数据,在2必威精装版app手机021年1-3季度,诺伊达占净吸收的55%,其次是古尔冈,占38%。
  • 根据JLL的一份报告,德里NCR见证了2010财年第一季度办公空间净吸收量按季度增长5%,达到107万平方英尺。
  • 必威精装版app手机根据世邦魏理仕(CBRE)的一份报告,未来三年,印度的弹性空间存量可能从目前的3600万平方英尺同比增长10-15%。
  • 在排名前七的城市中,21财年第四季度的房屋销售增长了29%,新房销售增长了51%。新德里、孟买、班加罗尔和浦那在同一季度的销售额合计占83%。
  • 德里NCR地区包括诺伊达(Noida)和古尔冈(Gurgaon)在内的微型市场表现出两位数的房地产升值价格增长,分别增长11%和13%。
  • 为了为印度零售主导的多功能资产建立一个投资平台,新加坡政府投资公司于2021年6月宣布收必威精装版app手机购凤凰磨坊投资组合的少数股权(价值7.33亿美元)。
  • 2021年5月,黑石房地产以52.5亿卢比(7.1649亿美元)收购了使馆工业园,以扩大其在该国的业务。
  • 为了进军印度房地产市场,SRAM & 必威精装版app手机MRAM集团与Area CAS Developers and Infrastructure Private Limited (Area Group)、Gupta Builders and Promoters Private Limited (GBP Group)合作。该公司计划在房地产领域投资1亿美元。
  • 根据Anarock的数据,与20财年第四季度相比,21财年第四季度,七个城市的住房销售增长了29%,新产品销售增长了51%
  • 由于购房者利用了低按揭利率和开发商提供的激励,住宅房地产需求在2012财年第四季度复苏。本季度前七大城市的住宅销售必威玩球安全吗?量恢复到2020年的90%以上。
  • 百仕通是印度最大的私人市场投资者之一,在房地产领域管理着约36.94亿卢比(500亿美元)的市值。该公司预计未来10年的投必威精装版app手机资将超过16.25亿卢比(220亿美元)。
  • 到2021年,远程工作正以较快的速度被采用,二线和三线城市对票价低于4000万至5000万卢比的经济适用房的需求预计将增加,从而导致这些地区的房价上涨。
  • 2021年4月,HDFC Capital Advisors(HDFC Capital)与Cerberus Capital Management(Cerberus)合作创建了一个平台,专注于印度住宅房地产行业的高收益机会。该平台寻求购买库存,并为全国各地正在建设的住宅项目提供最后一英里资金。必威精装版app手机
  • 2021年3月,Godrej Properties宣布将在第四季度推出10个新的房地产项目。
  • 2021年3月,Godrej Properties通过收购HDFC风险信托公司的股权,将其在Godrej Realty的股权从51%增加到100%。
  • 2021年1月,SOBHA有限公司的全资子公司Sabha Highrise Ventures私人有限公司收购了Annalakshmi土地开发商私人有限公司100%的股份。
  • 2020年11月,领先的酒店集团雅高集团(Accor)将在2022年前在印度推出7家新酒店。必威精装版app手机
  • 2020年11月,Prestige Estates Projects Ltd.以1274.5亿卢比(17亿美元)的价格将大量写字楼、零售和酒店资产出售给黑石集团。
  • 2020年11月,泰姬集团与房地产公司Ambuja Neotia Group合作,推出了三家新酒店——两家在加尔各答,一家在巴特那。
  • Godrej集团与Godrej Housing Finance(GHF)一起进军金融服务行业,希望通过该行业在印度建立一个长期可持续的零售金融服务业务,目标是在未来三年实现10万卢比(13.5亿美元)的资产负债表。必威精装版app手机
  • 2020年10月,Brookfield资产管理公司通过20亿美元的房地产交易在印度进行了大规模投资。Brookfield将从私营开发商RMZ Corp必威精装版app手机.手中购买1250万平方英尺的商业房地产资产。此次购买包括可产生租金的办公空间和商业合作办公空间。
  • 2020年10月,总部位于拉贾斯坦邦的房地产开发商Bhumika Group宣布计划投资45亿卢比(6081万美元),分别投资于乌代普尔、阿尔瓦尔和斋浦尔的两个住宅和一个零售项目。
  • 2020年10月,澳大利亚REA集团有限公司宣布其收购Elara Technologies Pte.Ltd.控股权的协议,Elara Technologies Pte.Ltd.是Housing.com、PropTiger.com和Makaan.com的所有者。
  • 2020年9月,RMZ Corp.以1.5万卢比(20亿美元)的价格将1280万平方英尺的房地产资产出售给了布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)管理的一个基金。
  • 据房地产咨询公司阿纳罗克(Anarock)称,到2022年,印度可能会有100家新购物中心。必威精装版app手机其中,69家购物中心将建在前7大城市,其余31家将建在二线和三线城市。
  • 2020年3月,政府批准了TCS和DLF的提议,在哈里亚纳邦和北方邦建立IT行业的经济特区。
  • 2020年1月,RMZ Corp与三井不动产(亚洲)私人有限公司(Mitsui Fudosan (Asia) Pte Ltd)建立了战略平等的合作伙伴关系,以扩大其业务足迹。

政府倡议

印度政府与各州政府一道采取了必威精装版app手机若干举措,鼓励该部门的发展。智能城市项目计划建设100座智能城市,这是房地产公司的一个绝好机会。以下是政府的一些其他主要举措:

  • 根据2021-2022年欧盟预算,住房贷款利息的税收扣减额高达150万卢比(2069.89美元),经济适用住房项目的免税期已延长至2021-2022财年末。
  • 财政部长Nirmala Sitharaman女士于2020年11月宣布的Atmanirbhar Bharat 3.0一揽子计划包括针对房地产开发商和购房者的所得税减免措施,用于购买/出售有价值的住宅单元(从2020年11月12日至2021年6月30日,最高可达20亿卢比(271450.60美元))。必威玩球安全吗?
  • 2020年10月,住房和城市事务部(MoHUA)启动了一个负担得起的租赁住房综合门户网站。
  • 2020年10月27日,政府宣布在查谟和克什米尔联邦领土实施2016年《房地产(监管与发展)法》。这为任何印度公民购买非农业土地和财产铺平了道路,而此前只有当地居民才有资格购买。必威精装版app手机
  • 为了在全国各大城市恢复约1600个停滞不前的住房项目,联合内阁批准设立25万卢比(35.8亿美元)的另类投资基金(AIF)。
  • 政府在国家住房银行(NHB)设立了一个经济适用住房基金(AHF),初始资金总额为10万卢比(14.3亿美元),利用银行/金融机构的优先部门贷款缺口为氢氟碳化合物提供小额融资。
  • 截至2021年1月31日,印度正式批准了425个必威精装版app手机经济特区,其中265个已经投入运营。大多数经济特区(SEZs)属于IT/ BPM领域。

前方道路

印度证券交易委员会(SEBI)批准了房地产投资信托(REIT)平台,该平台必威精装版app手机将允许各类投资者投资印度房地产市场。这将在未来几年为印度市场创造价值1.25万亿卢比(196.5亿美元)的机会。为了应对日益消息灵通的消费者群体,并考虑到全球化的因素,印度房地产开发商已经改变了方向,接受了新的挑战。最显著的变化是从家族企业向专业管理企业的转变。房地产开发商为了满足各城市对管理多个项目日益增长的需求,也在投资集中流程,以获取材料和组织人力,并在项目管理、建筑和工程等领域雇用合格的专业人员。

根据联邦住房和城市事务部雄心勃勃的Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)计划,预计住宅部门将大幅增长,中央政府的目标是到2022年在全国城市地区建造2000万套经济适用房。城市地区住房数量的预期增长将增加对商业和零售办公空间的需求。

目前城市地区的住房短缺估计约为1000万套。到2030年,为了满足中国城市人口的增长,还需要增加2500万套经济适用房。

印度房地产领域不断增长的外国直接投资正在鼓励提高透明度必威精装版app手机。开发商为了吸引资金,已经修改了他们的会计和管理系统,以达到尽职调查标准。预计印度房地产将在未来两年内吸引大量外国直接投资,到2012财年将注资80亿美元。

参考资料:媒体报道、新闻稿、Knight Frank India、VCCEdge、JLL Rese必威精装版app手机arch、CREDAI-JL、2021-2022年工会预算

注:2021年8月使用的换算率,1卢比= 0.01348美元

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